Warum braucht man eigentlich einen Immobilienmakler?
Wer ein Haus oder eine Wohnung erfolgreich verkaufen möchte, sollte sich für einen Immobilienmakler entscheiden. Allerdings fragen sich ab und zu auch Menschen, ob der Verkauf nicht auch auf eigene Faust möglich ist. Immerhin lässt sich damit die Provision sparen. Warum das allerdings nur selten eine gute Idee ist und welche Vorteile ein kompetenter Immobilienmakler an Ihrer Seite hat, hat die Firma Actora-Immobilien zusammengefasst.
Der Immobilienmakler hat Marktkenntnisse
Als Immobilienmakler weiß dieser sehr genau, wie sich der Markt entwickelt. Das trifft auf die momentanen Preise, die Mieter und die allgemeine Entwicklung zu. Der Immobilienmakler verfügt damit nicht nur über theoretisches Wissen, sondern auch über ganz aktuelle Zahlen und Daten in der jeweiligen Region. Angebot und Nachfrage sind die wesentlichen Grundpfeiler, um einen guten sowie realistischen Wert ermitteln zu können. Wer sich in der Branche nicht gut auskennt, kann beim Verkauf der Wohnung oder des Hauses Verluste machen oder Interessenten bereits vorher mit einem zu hohen Preis verschrecken. Außerdem kann ein falsches Angebot auf Branchenexperten unprofessionell wirken. Zudem hat der Immobilienmakler schon alleine durch seine langjährige Arbeit Erfahrung beim Kauf und Verkauf und kann bei aufkommenden Fragen rund um Immobilien beratend zur Seite stehen.
Makler leistet umfassenden Service
Als Profi nimmt sich der Immobilienmakler Zeit für seine Klienten und erfragt die persönlichen Anforderungen, Wünsche und Bedürfnisse sowie die finanzielle Situation. Im Anschluss prüft der Fachmann alle wichtigen Fachfragen, weist auf Probleme hin und gibt Ratschläge zu einem gelungenen Verkauf oder Kauf einer Wohnung oder eines Hauses. Dabei fasst er außerdem komplexe Sachverhalte wie eine Sondernutzungserlaubnis oder eine versteckte Teilungserklärung so zusammen, dass auch Laien genau verstehen, worum es sich handelt. Auch über eventuell bestehende Baulasten wird aufgeklärt. Des Weiteren können alle anderen aufkommenden Fragen beantwortet und geklärt werden. Etwa hinsichtlich des Kaufvertrages oder der Grunderwerbssteuer. Egal um welche offenen Fragen es sich rund um das Thema Immobilie und Hauskauf handelt. Ein professioneller Immobilienmakler kann hier Rede und Antwort stehen und verschafft einmal damit ein sicheres und gutes Gefühl.
Mehr als nur sinnvoll beim Verkauf
In einem ersten Schritt wird vom Immobilienmakler in der Regel der Wert des Objektes errechnet. Dieser basiert je nach Details auf einem bestimmten Verfahren. Der Makler kann dabei gut abschätzen, welches der Verfahren sich am besten eignet und so zu einem realistischen Preis gelangen. In speziellen Fällen kann der Immobilienmakler auch einen Gutachter hinzuziehen, welcher bei der Einschätzung behilflich ist. Des Weiteren ist der Immobilienmakler aber auch dabei behilflich, alle notwendigen Dokumente und Unterlagen zu besorgen. Dazu gehört beispielsweise der Grundbuchauszug oder auch ein genehmigter Bebauungsplan inklusive Lageplan. Als Privatperson kann man bei dem ganzen Behördendschungel schon einmal den Überblick verlieren. Der Immobilienmakler hat über die Jahre die entsprechende Erfahrung gesammelt und weiß, an welche Stellen er sich wenden muss, damit die Dokumente auch zeitnah vorliegen.
Unterstützung auch bei der Vermarktung
Wer einen guten Immobilienmakler an seiner Seite hat, erhält auch Unterstützung bei der Vermarktung. Immerhin muss das Haus oder die Wohnung im Internet und/oder in Form von Anzeigen platziert und präsentiert werden. Dazu gehören ansprechende Bilder, ein einladendes Exposé mit allen Informationen und der direkte Zugang zu Kunden. Immerhin hat der Immobilienmakler eine eigene
Kundendatei. Durch diese kann der Angebote exklusiv anbieten – noch bevor das Haus oder die Wohnung öffentlich eingestellt und beworben wird. Bei gewissen Gebäuden kümmert sich der Immobilienmakler auch zusammen mit Profis um ein passendes Marketingkonzept und analysiert dafür die genaue Zielgruppe für das Objekt. Die
Immobilienmakler Peine stehen hier für weitere Fragen gerne zur Stelle.
Der Immobilienmakler hilft beim Kauf
Nicht nur für den Verkauf eines Objektes ist der Immobilienmakler eine gute Wahl. Er hilft auch dabei nach geeigneten Immobilien Ausschau zu halten und damit die Suche nach einem neuen Domizil deutlich erleichtert. Je nach individuellem Budget, der Ausstattung und der gewünschten Lage findet er Wohnungen und Häuser, die auch wirklich zu den Ansprüchen passen. Immerhin ist die Wahl eines passenden Objektes alles andere als leicht. Sie setzen viel Branchenkenntnis voraus und kosten vor allem viele Zeit und Nerven. Um auf keinen Betrug hereinzufallen, checkt der Immobilienmakler, ob alle relevanten Unterlagen vorhanden sind, wie beispielsweise der Energieausweis. Der Makler nimmt sich außerdem die Zeit, um Fragen zu klären und eine Wohnungsbesichtigung durchzuführen. Nach einem erfolgreichen Abschluss steht der Profi weiterhin zur Betreuung zur Seite. Außerdem kann man von der internen Kundendatei profitieren. So können Interessenten an passenden Objekte gelangen, noch bevor diese öffentlich auf dem Markt angeboten werden.
Immobilienmakler unterstützt beim Vermieten
Tatsächlich kann der Makler auch im Falle einer Vermietung eine gute Wahl sein. Er berät dabei etwa den Vermieter bei Fragen hinsichtlich des Mietpreises. Zudem überprüft er die Maße des Grundrisses und ermittelt daran angepasst an den Mietspiegel das Exposé inklusive wichtiger Informationen für die Interessenten. Danach kümmert er sich um die Suche nach den passenden Mietern und setzt dafür auf das ideale Marketing in Form von Anzeigen im Internet oder Tageszeitungen. Auch prüft er Interessenten hinsichtlich ihrer Bonität und anderer Faktoren, die dem Vermieter Sicherheit bringen.
Sicherheit dank professioneller Unterstützung
Ein Haus oder eine Wohnung kauf bzw. verkauft man in seinem Leben eher selten. Daher lohnt es sich, sich dabei von einem professionellen Fachmann unterstützen zu lassen. Dieser verfügt über die entsprechende Erfahrung und weiß genau, auf welche Dinge geachtet werden muss. Wer den Kauf oder Verkauf auf eigene Faust durchführen will, kann das natürlich tun. Die Realität zeigt allerdings oft, dass Privatpersonen bei dem Prozedere überfordert sind. Am Ende sind bei einem Verkauf oder Kauf doch deutlich mehr Erledigungen zu machen als vorher gedacht. Auch ist der Privatverkauf oder Privatkauf nicht selten mit einem zu niedrigen Verkaufspreis verbunden. Am Ende wird also nicht mehr Geld gespart, in dem auf den Immobilienmakler verzichtet wird – stattdessen geht einem Geld durch die Lappen, welches das Objekt eigentlich hergeben würde. Oder andersherum: Eine Wohnung oder ein Haus wird wegen fehlendem Markenkenntnis zu teuer gekauft oder gemietet. Wer sich also unsicher hinsichtlich Immobilien ist, sollte unbedingt einen Immobilienmakler beauftragen und auf Nummer sicher gehen. Übrigens steht ein solcher auch gerne für recht allgemeine Fragen zur Immobilienbranche bereit.
18.6.2021
Geschrieben von Daniel Kessler
